马光远指出，取消公摊后应随之取消预售制度。他认为这是一个系统性的问题，需要全面分析解释公摊和预售的定义及其相互关系。他强调，取消公摊和预售是为了保障购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。这一改革将有助于消除因公摊面积不明确和预售制度存在的风险隐患所带来的困扰，使房地产市场更加透明和稳定。

本文目录导读：

1. 公摊面积与预售制度概述
2. 马光远观点解析
3. 取消公摊与预售的可能影响及改革建议
4. 后续发展展望

马光远关于取消公摊与预售制度的深度解析

关于房地产市场的新话题持续引发社会关注，特别是在公摊面积和预售制度方面，知名经济学家马光远对此发表了自己的观点：“取消公摊之后就是取消预售”，本文将围绕这一主题，深入分析公摊面积和预售制度的定义、影响以及可能带来的变革。

公摊面积与预售制度概述

（一）公摊面积定义及影响

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井等部位，这一制度自实施以来，一直饱受争议，公摊面积的存在使得购房者实际获得的居住空间小于购买面积，引发消费者的不满；公摊面积的计算方式复杂，容易引发纠纷，公摊面积的管理和维护成本也转嫁到了购房者身上，取消公摊面积的呼声越来越高。

（二）预售制度定义及影响

预售制度是指房地产开发商在房屋建设尚未完成的情况下，通过预售方式销售房屋，这一制度对房地产市场的影响深远，预售制度可以加速房地产开发商的资金周转，降低开发成本；对于购房者而言，预售制度使得他们可以在房屋建设初期购买房屋，从而有机会获得较低的价格，预售制度也存在风险，如开发商延期交房、房屋质量问题等，取消预售制度的观点逐渐受到关注。

马光远观点解析

马光远提出的“取消公摊之后就是取消预售”观点，实际上是在探讨房地产市场的改革方向，取消公摊面积可以消除消费者对购房过程中的疑虑和不公平感，使购房者更加清晰地了解自己所购买的房屋的实际面积，这将有助于提升房地产市场的透明度，促进市场的健康发展，取消预售制度意味着房地产开发商需要完成一定的房屋建设后才能进行销售，这将降低购房者的风险，保障购房者的权益，这也要求房地产开发商提高自身的资金实力和项目管理能力，以应对可能出现的市场变化。“取消公摊之后就是取消预售”的观点实际上是对于房地产市场公平性和透明度的追求。

取消公摊与预售的可能影响及改革建议

（一）影响分析

取消公摊和预售制度可能会对房地产市场产生以下影响：对于房地产开发商而言，这两项制度的取消可能会增加其资金压力，提高开发成本；对于购房者而言，虽然可能面临更高的购房成本，但可以获得更清晰的购房信息和更安全的购房过程；市场整体的透明度和公平性将得到提升。

（二）改革建议

针对取消公摊和预售制度后的房地产市场，本文提出以下改革建议：一是加强监管力度，确保房地产市场的公平竞争；二是推动房地产开发商提高资金实力和项目管理能力；三是完善相关法规制度，保障购房者的权益；四是引导消费者理性购房，避免市场出现过度波动。

马光远的观点为我们提供了一个思考房地产市场改革的新视角，取消公摊和预售制度虽然面临诸多挑战和困难，但有助于提升房地产市场的公平性和透明度，我们应当从全局出发，综合考虑各方面因素，推动房地产市场的健康发展，在这个过程中，政府、房地产开发商和消费者都需要共同努力，为构建更加公平、透明的房地产市场环境而努力。

后续发展展望

随着社会的不断进步和经济的发展，房地产市场的发展也将面临新的机遇和挑战，我们期待看到一个更加公平、透明、健康的房地产市场，在这个过程中，我们需要继续深化对房地产市场的认识和理解，积极探讨和研究新的改革措施和政策建议，我们也需要关注消费者的需求和心理变化调整购房策略保持理性态度共同推动房地产市场的稳定发展。